خدمات إدارية - الميدان العمراني

الصفحة الرئيسية

قرار المصادقة على عمليات التقسيم

قرار المصادقة على عمليات التقسيم


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - أن يكون المواطن مالكا (أو موكل قانونا) للعقار المزمع تقسيمه
  • - أن لا تتناقض صبغة العقار والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
  • - أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل.
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب على ورق عادي بإمضاء عادي
  • - مذكرة تقديم لعملية التقسيم
  • - وثيقة تملك
  • - مثال موقعي
  • - مثال الرسم العقاري إن كانت الأرض مسجلة، وإن لم تكن الأرض مسجلة فمثال يشخصها بمقياس 1000/1 على الأقل
  • - رسم جملي ورسم بياني
  • - كراس الشروط
  • - رزنامة تقديرية في إنجاز وإتمام الأشغال
  • - شهادة من المصالح المختصة ( الشركة التونسية للكهرباء والغاز- الشركة الوطنية لإستغلال وتوزيع المياه...)
  • - شروط وكيفية إنجاز الأشغال
  • - مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط
  • - قرار تصفيف إذا كان العقار محاذيا للملك العمومي للطرقات أو العمومي البحري
مكان إيداع الملف
  • المصلحة الفنية بالجماعة المحلية المعنية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي).
الآجال
  • - يتخذ مقرر إداري في مدة لا تتجاوز 4 أشهر من تاريخ إيداع مطلب تام الموجب.
  • - يتم إبلاغ المقرر إلى طالب التقسيم في ظرف شهر ابتداء من تاريخ اتخاذه.

قرار الترخيص في البناء

قرار الترخيص في البناء


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - أن يكون المواطن مالكا للعقار المزمع إقامة البناء عليه
  • - أن تكون هذه القطعة متأتية من تقسيم مصادق عليه و أن لا تتناقض صبغتها و التخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
  • - احترام التراتيب المعمول بها في خصوص حماية الأراضي الفلاحية وفي خصوص الآثار و المعاليم التاريخية والمواقع الطبيعية و العمرانية وفي خصوص المناطق المصانة
  • - أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل.
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه
  • - شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها
  • - بطاقة إرشادات فنية تسلم من قبل الإدارة ممضاة من طرف المهندس المعماري مصمم المشروع باستثناء الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري لإعداد رسوم مشاريع البناء
  • - مشروع بناء في 5 نظائر معدّ وجوبا من طرف مهندس معماري يتضمن مثال موقعي للعقار ومثال جملي مقياسه 1/500 فما فوق وتصاميم مختلف الطوابق وأمثلة المقاطع المحددة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 1/100 فما فوق ومثال في الهيكل الحامل للمبنى معد من قبل مكتب دراسات أو من طرف مهندس مختص مرسم بجدول عمادة المهندسين
  • - مشروع بناء يتضمن رسم يحتوي على معطيات تتعلق بموقع قطعة الأرض وأبعادها ورسم يحتوي على تركيز المبنى وتوزيع وتخصيص المحلات التي يتكون منها وذلك في الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري
  • - دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط في الحالات التي إستوجبها الأمر عدد 1991 لسنة 2005 المؤرخ في 11 جويلية 2005
  • - قرار تصفيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري أو الملك العمومي للسكك الحديدية أو لأحد مكونات الملك العمومي للمياه
  • - الرخص الإدارية المتعلقة بوضعية قطعة الأرض إن كانت محاذية لمنطقة خاضعة لارتفاقات خاصة
  • - وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات
  • - شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية
  • - ملف سلامة مصادق عليه من قبل مصالح الحماية المدنية بالنسبة إلى البنايات الخاضعة لنظام الوقاية والسلامة من أخطار الحريق والانفجار والفزع
  • ملاحظة :
  • علاوة على الوثائق المنصوص عليها أعلاه ، يجب أن يتضمن مشروع إعادة التهيئة أو إعادة التخصيص لعقار محمي أو مرتب أو كائن داخل مجموعة تاريخية أو تقليدية أو موقع ثقافي الوثائق التالية ، كلّ في نظيرين :
  • - مثال موقعي للعقار.
  • - مثال جملي مقياسه 1/ 500 فما فوق.
  • - تشخيص مدقق لمختلف الطوابق مقياسه 1/50.
  • - أمثلة المقاطع المحددة للارتفاعات وكذلك الواجهات بمقياس 1/50.
  • - تشخيص للهياكل.
  • - تشخيص مجمل العناصر الزخرفية بمقياس 1/20.
مكان إيداع الملف
  • المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي).
الآجال
  • - خلال 21 يوما من تاريخ ايداع ملف تام الموجب
  • - خلال 45 يوما اذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز
  • - خلال 60 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو المصانة أو التاريخية
  • ملاحظة :
  • يسلم طالب الرخصة وصل في الغرض.

محضر معاينة تطابق الأشغال

محضر معاينة تطابق الأشغال


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - أن يكون طالب الخدمة قد أنجز أشغال البناء التي تحصل في شأنها على رخصة وفقا للتراتيب الجاري بها العمل.
  • - أن تكون أشغال البناء المنجزة مطابقة لمضمون الرخصة وللأمثلة المصادق عليها.
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب باسم رئيس الجماعة المحلية المعنية.
  • - نسخة من رخصة أو رخص البناء المتحصل عليها.
  • - الأمثلة المصادق عليها بمناسبة تسليم رخصة أو رخص البناء.
  • - شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية.
مكان إيداع الملف
  • - المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي)
الآجال
  • - في ظرف شهرين إبتداء من تاريخ إيداع مطلب في الغرض (إذا صدر الطلب عن المواطن)
  • - في ظرف شهرين ابتداء من تاريخ إجراء المعاينة (إذا تمت العملية بمبادرة من السلطة المعنية: بلدية، ولاية، مصالح الوزارة المكلفة بالتعمير)

رخصة في تغيير صبغة عقار

رخصة في تغيير صبغة عقار من محل معد للسكنى إلى محل حرفة أو إدارة أو تجارة أو أي نشاط آخر مغاير لصبغته الأصلية


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - تطابق النشاط المطلوب وصبغة المنطقة المتواجد بها المحل حسب مثال التهيئة.
  • - أن لا يتنافى النشاط والتراتيب الجاري بها العمل (من حيث التلوث - الضجيج - المرور ...).
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب باسم رئيس الجماعة المحلية المعنية
  • - نسخة من رخصة البناء وأمثلة البناية
  • - شهادة ملكية أو عقد تسويغ
  • - ترخيص من المالك في تغيير صبغة المحل بالنسبة للمحلات المسوغة.
  • - شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية.
مكان إيداع الملف
  • - المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي).
الآجال
  • خلال شهرين من تاريخ تقديم الطلب

رخصة في هدم عقار

رخصة في هدم عقار


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - أن يكون المواطن مالكا لعقار
  • - أن يكون العقار المزمع هدمه غير مشغول بالسكنى أو بالإستغلال
  • - أن يكون العقار متداعيا للسقوط ويشكل خطرا أو لأن تتم إعادة البناء في إطار التطوير.
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب باسم رئيس الجماعة المحلية المعنية
  • - شهادة ملكية للعقار المزمع هدمه
  • - شهادة في أن العقار يمثل خطرا على سلامة المارة والطريق العام
  • - رخصة البناء (إن تم الهدم في إطار التطوير)
مكان إيداع الملف
  • - المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي) حسب مرجع النظر الترابي.
الآجال
  • خلال شهرين من تاريخ تقديم الطلب.

رخصة في الإشغال

رخصة في الإشغال


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - إنجاز أشغال البناء وفق قرار الترخيص.
  • - الحصول على محضر معاينة تطابق الأشغال أو على أمثلة بناء مطابقة للبناء المنجز في صورة مخالفة مقتضيات رخصة البناء الممنوحة.
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب باسم رئيس الجماعة المحلية المعنية
  • - نسخة من محضر معاينة تطابق الأشغال أو أمثلة بناء مطابقة للبناء المنجز في صورة مخالفة مقتضيات رخصة البناء الممنوحة.
  • - شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية.
مكان إيداع الملف
  • - المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي).
الآجال
  • خلال شهرين من تاريخ تقديم المطلب.

شهادة ترسيم عقار بجدول التحصيل

شهادة ترسيم عقار بجدول التحصيل


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - أن يكون المعني بالأمر مالكا للعقار
  • - أو أن يكون له توكيل يخول له التصرف في العقار
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب على ورق مع التنصيص على العنوان الكامل للعقار
  • - شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية.
مكان إيداع الملف
  • - الإدارة البلدية (أو الدائرة).
  • - المعتمدية بالنسبة للعقارات المتواجدة في مناطق غير بلدية
الآجال
  • خلال أسبوع من إيداع الملف

رخصة الإشغال الوقتي للملك العمومي ( غير الملك العمومي البحري)

رخصة الإشغال الوقتي للملك العمومي ( غير الملك العمومي البحري)


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - الترخيص المسبق للبناء (بالنسبة لحضائر البناء)
  • - التراخيص القانونية (بالنسبة للمحلات المعدة كمقاهي أو مطاعم)
  • - أن لا تشكل عملية التركيز خطرا على المارة أو أن لا تكون مصدرا لتعطيل حركة المرور (بالنسبة لللافتات والشارات والمعروضات)
  • - أن لا يتنافى الترخيص ومتطلبات راحة المتساكنين وتنقلاتهم ووسائل النقل وحركة المرور بصورة عامة.
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب على ورق عادي يتضمن العنوان الكامل للمحل أو مكان الاستغلال.
  • - نسخة من شهادة الوقاية، مع ضرورة الخضوع للشروط الواردة بكراس الشروط الخاص بضبط الشروط العامة لصلوحية المحلات.
  • - أنموذج لللافتات أو الشارات أو المعروضات مع بيان مكان التركيز المقترح.
  • - وصل خلاص المعاليم البلدية الموظفة على المحل.
  • - بيان وسائل السلامة المتعين توفيرها عند إشغال الملك العمومي.
مكان إيداع الملف
  • - البلدية أو الدائرة البلدية
  • - المعتمدية بالنسبة للمعتمديات التي لا تتوفر بها بلدية.
الآجال
  • - خلال أسبوع بالنسبة لإشغال الملك العمومي بمناسبة حضائر البناء.
  • - خلال شهر بالنسبة لأوجه الاشغال الأخرى.

شهادة المسكن الرئيسي للمتوفى

شهادة المسكن الرئيسي للمتوفى


شروط الانتفاع بالخدمة
  • - أن يكون العقار موضوع الطلب هو المسكن الرئيسي للمتوفى.
  • - أن يكون المعني (أو المعنيين) بالأمر أحد ورثة مالك العقار.
  • - أن يمنح الإعفاء من معلوم التسجيل الموظف على التركات في حدود مساحة 1000 متر مربع بما في ذلك الملحقات المبنية وغير المبنية ويخضع ما زاد على ذلك لمعلوم التسجيل الموظّف على التّركات.
الوثائق المطلوبة
  • - مطلب ينص خاصة على العنوان الكامل للعقار المعني.
  • - حجة الوفاة للمتوفى.
  • - نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمتوفى.
  • - شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية.
مكان إيداع الملف
  • - الإدارة البلدية (أو الدائرة).
  • - المعتمدية بالنسبة للعقارات المتواجدة في مناطق غير بلدية.
الآجال
  • خلال أسبوع من إيداع الطلب.